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WohnRaumWest: Bezahlbarer Wohnraum in grünem Quartier
Mit der Erschließung unseres ehemaligen Busdepots in Trier-West ebnen wir den Weg für ein besonderes Projekt.
In der Werner-Siemens-Straße in Trier-West, zwischen dem alten Bahnausbesserungswerk und der ehemaligen Jägerkaserne, liegt der alte Standort unseres Verkehrsbetriebs (heute in der Gottbillstraße). Auf der etwa zwei Hektar großen Fläche entwickeln wir ein neues, energieneutrales Wohngebiet mit rund 130 Einheiten. Es wird - mit Ausnahme eines Gebäudes für Gewerbe - zu 100 Prozent bezahlbarer Miet-Wohnraum geschaffen.
Zusammenarbeit mit lokalen Wohnungsbaugesellschaften bzw. -genossenschaften
Für die Entwicklung des Areals setzen wir auf die Expertise von lokalen Wohnungsbaugesellschaften bzw. -genossenschaften. Konkret handelt es sich dabei um:- die BVT Bau und Vermietungsgenossenschaft aus Trier,
- den Caritasverband Trier,
- die Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt) Trier und
- die Samok-Bau Verwaltungs- und Wohnungsbaugesellschaft aus Konz.
Sie haben jeweils einen Teil des Grundstücks gekauft und errichten zusammen mit ortsansässigen Architekturbüros Zwei- und Mehrfamilienhäuser. In Summe werden sie rund 44 Millionen Euro investieren.
Nachhaltig & Grün: Unsere Ansätze für ein modernes Quartier
Für eine innovative nachhaltige Energieversorgung bauen wir zentrale Wärmepumpen, die durch ein biomethanbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie PV-Anlagen ergänzt werden.Dafür kaufen wir zusätzlich ein benachbartes Grundstück von der Westnetz samt denkmalgeschützter Maschinenhalle. In der Halle können wir die zentralen technischen Anlagen für die Wärmeversorgung unterbringen und damit dem Schmuckstück eine neue Funktion geben, die an ihren ursprünglichen Zweck erinnert: Anfang des 20. Jahrhunderts ist sie als Teil des städtischen Elektrizitätswerks gebaut worden. In dem Gebäude standen die Turbinen für die Stromerzeugung. Darüber hinaus bietet das zusätzlich erworbene Grundstück Platz für die künftige Quartiersgarage.
Von dem alten Busdepot ist hingegen nichts mehr zu sehen. Der Abriss der alten Gebäude ist bereits erfolgt, seit Herbst 2023 laufen die Erschließungsarbeiten. Aktuell gehen wir davon aus, dass unsere Projektpartner Anfang 2025 mit dem Bau ihrer Häuser und Gebäude beginnen können.Parallel laufen bei den Partnern die Vorbereitungen für die Bauanträge auf Hochtouren. Der Aspekt der Nachhaltigkeit ist nicht nur bei der Energieversorgung maßgebend, sondern wird auch bei der Gestaltung des Geländes in Form von begrünten Dächern und vielen Grünflächen wie teilweise auch bei der Bauweise (Holz-Beton-Hybrid) sichtbar.
Statements unserer Partner
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BVT Bau und Vermietungsgenossenschaft Trier
„Wir planen als BVT den Bau von 42 öffentlich geförderten Wohnungen im Quartier „WohnRaumWest“. Das Projekt stellt dabei große Herausforderungen an Planung, Ausführung und Finanzierung, weil im Rahmen des mietpreisgebundenen sozialen Wohnungsbaus modernste Anforderungen an die Nachhaltigkeit bei gleichzeitig notwendiger Einhaltung von Finanzierungs- und Baukostenzielen gestellt werden. Die Nebenkosten für die künftigen Mieter sollen trotz hoher Nachhaltigkeit bezahlbar und marktgerecht bleiben. Die Investitionskosten der BVT zur Umsetzung dieses Projektes belaufen sich auf insgesamt ca. 11,9 Mio. Euro“, sagt Marco Wolf, Vorstand der BVT Bau und Vermietungsgenossenschaft Trier.
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Caritasverband Region Trier
"Als Caritasverband freuen wir uns, dass wir mit diesem Projekt und mit der SWT als Partnerin eine zukunftsorientierte Perspektive für eine zeitgemäße und angemessene Wohnsituation für die von uns betreuten Menschen schaffen können. Zur Achtung und zum Schutz der Würde eines jeden Menschen gehört es dafür Sorge zu tragen, dass alle Menschen eine angemessene Unterkunft in Anspruch nehmen können. Die Schaffung von sozial-gefördertem und damit auch bezahlbaren Wohnraum muss daher ein zentrales Ziel unseres gemeinsamen Bemühens sein. Für RLP und Trier ein wichtiges Zeichen für ein auch sozial ausgerichtetes Selbstverständnis gemäß dem in der Landesverfassung verankerten Anspruch, auf die Schaffung und Erhaltung von angemessenem Wohnraum hinzuwirken (Art. 63) - für uns als Caritasverband ist es darüber hinaus ein mutiger und richtungsweisender Schritt, um den Verband auch für die Zukunft gut aufgestellt zu wissen“, sagt Markus Leineweber, der Vorstandsvorsitzende des Caritasverband Trier e.V. (auf dem Bild rechts, links: Dr. Bernd Kettern Caritasdirektor)
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Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt)
„Die gbt hat sich entschieden, nicht nur 100% bezahlbar mit öffentlicher Wohnungsbauförderung, sondern auch energieeffizient im hohen Standard GEG 40 EE (Erneuerbare Energien) zu bauen. Das bedeutet, die Gebäude benötigen nur 40% der Energie eines vergleichbaren Gebäudes. So bleiben für künftige Bewohner Mieten und Nebenkosten gleichermaßen bezahlbar. Zudem entstehen unsere 5 Reihenhäuser in ökologischer Holzbauweise. Insgesamt investieren wir am Standort rund 14,8 Mio. Euro und schaffen 48 Wohnungen.“ Sybille Jeschonek, Vorstand Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt). (mit auf dem Bild: Ralph Otte, Vorstand gbt)
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Samok-Bau Verwaltungs- und Wohnungsbaugesellschaft
„Samok-Bau plant den Bau von 37 öffentlich geförderten Wohnung im Standard KFW-55, damit eine energetisch effiziente und bezahlbare Wohnraumsituation im Quartier „WohnRaumWest“ geschaffen werden kann. Wir legen dabei auch Wert auf einen gesunden Mix von kleinen 2 Zimmer-Küche-Bad Wohnungen ab 48 qm bis zu 5 Zimmer-Küche-Bad Wohnungen für Familien bis zu 107 qm. In unseren Zweifamilienhäusern schaffen wir auch die Möglichkeit einer Mehrgenerationennutzung. Unser Investitionsvolumen beläuft sich auf ca. 11 Mio. EUR.“ Hermann Schönhofen, Geschäftsführer der Samok-Bau Verwaltungs- und Wohnungsbaugesellschaft (auf dem Bild recht, links Jörg Müller Geschäftsführer Samok-Bau).
Eckdaten zum WohnRaumWest (Stand April 2024)
- Erschließungsarbeiten: seit Herbst 2023
- Baubeginn: voraussichtlich ab Q 1/2025
- zu 100 Prozent bezahlbarer Miet-Wohnraum & eine Gewerbeeinheit
- rd. 130 Wohneinheiten
- CO2-neutrale Energieversorgung & teils nachhaltige Bauweise
- Erschließungskosten: rund 5,5 Millionen Euro
- Investition der Wohnungsbaupartner: in Summe rund 44 Millionen Euro
- Investition in die Gewerbeeinheit: rund 11 Millionen Euro
- Fertigstellung: voraussichtlich 2027
- die BVT Bau und Vermietungsgenossenschaft aus Trier,