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Quartier Ostallee
Zusammen mit der Volksbank Trier entwickeln wir unser rund 24.500 Quadratmeter großes Areal an der Ostallee zu einem nachhaltigen Innenstadtquartier. Neben dem Sitz der beiden Verwaltungen entstehen bis 2030 innenstadtnahe Gewerbeflächen und bis zu 250 neue Wohnungen. Folgende Nutzung ist derzeit geplant:
A - Hier entsteht ein neuer klimaneutraler Gebäudekomplex, der die Verwaltungen der beiden Projektpartner, der Drittnutzer und modulare Büro-Konzepte vereint. Geplanter Fertigstellungstermin: April 2027.
B - Das Werkstattgebäude und die beiden Häuser an der Ostallee bleiben erhalten. Hier könnten eine gemeinsame Cafeteria, Besprechungsräume, Fitness- und Familienräume Synergien für beide Unternehmen schaffen. Der Zwischenbau wird zu einem späteren Zeitpunkt abgerissen. Hier könnte ein Quartiersplatz entstehen, der für eine hohe Aufenthaltsqualität innerhalb des Geländes sorgt.
C - Wenn die Verwaltungseinheiten in das neue Gebäude im Abschnitt A umgezogen sind (in 2027), soll die Fläche zwischen Parkhaus und Ostallee neu bebaut werden. Neben Verwaltungseinheiten liegt hier der Schwerpunkt auf generationsübergreifendem Wohnen (barrierefrei, studentisch, bezahlbar, inklusiv). Auch Werkswohnungen zur Stärkung der Arbeitgebermarken sind geplant. Das Kundenzentrum soll am Standort Ostallee bleiben.
Darüberhinaus ist im Quartier eine öffentliche Kindertagesstätte mit Platzoptionen für Mitarbeiterkinder angedacht.
Zum aktuellen Projektstand
Visualisierung Verwaltungsgebäude Bauabschnitt A Stand November 2024
Am 26. September haben wir den Bauantrag für das neue Verwaltungsgebäude (=Bauabschnitt A) eingereicht. Die Baugrube wird derzeit ausgehoben. Die Rohbauarbeiten starten voraussichtlich im Juni 2025. Läuft alles nach Plan, wird die Fertigstellung des neuen Verwaltungsgebäudes im zweiten Quartal 2027 sein. Die Arbeiten für Bauabschnitt B beginnen in 2025 und für Bauabschnitt C nach Fertigstellung von Bauabschnitt A in 2027.
Parallel hat der Stadtrat am 7. November den Bebauungsplan "Innenentwicklung Ostallee" beschlossen und damit die rechtlichen Weichen für unser Projekt gestellt.
Zur bisherigen Projektentwicklung
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Frühjahr 2024
Der Dezernatsausschuss und der Stadtrat haben im April 2024 die sogenannte Aufstellung und Offenlage des Bebauungsplansbeschlossen.
Darin enthalten sind wichtige Eckpunkte, wie wir uns unser nachhaltiges Quartier vorstellen. Zentrale Bausteine sind zum Beispiel:
- CO2-neutrale Energieversorgung,
- Umsetzung des Schwammstadt-Modells,
- Regenrückhaltung durch begrünte Dachterrassen und Dachflächen,
- hoher Anteil an entsiegelten, begrünten Außenanlagen/Gemeinschaftsflächen,
- autoarmes Quartier (Verkehr wird an der Quartiersgrenze in Tiefgaragen geleitet),
- Car- & Bike-Sharingangebote,
- Holz-Beton-Hybridbauweise mit zertifizierten Hölzern für unser neues Headquarter.
Im Zuge der Einbindung des Grundstücks Hausnummer 27 ist es leider notwendig, den vorhandenen Baumbestand zu reduzieren. Im Gegenzug sind dafür die Anpflanzung von ca. 60 neuen Bäumen im Quartier sowie eine Ausgleichspflanzung geplant.Weiteres Highlight: Im Frühling hat das erste, interne "Botschafter-Treffen" stattgefunden. Bei den Botschaftern handelt es sich um Kolleginnen und Kollegen, die stellvertretend für die Einheiten, die künftig im neuen Gebäude arbeiten werden, in den Entwicklungsprozess involviert werden.
Parallel schreiten die Vorbereitungen für Bauabschnitt A voran. Die Aushubarbeiten haben bereits die finale Tiefe von 4,5 Metern erreicht.
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Frühjahr 2023: Vorbereitende Arbeiten beginnen
Seit April laufen vorbereitende Tiefbau- und Leitungsarbeiten, um die Container von Trafostation und Notstromversorgung zu versetzen und damit das künftige Baufenster freizumachen. Parallel wird seit Anfang Mai die Baugrube ausgehoben. Die Arbeiten werden von der Landesarchäologie Trier und dem Kampfmittelräumdienst RLP begleitet.
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November 2022: Generalplaner beauftragt
Die Vergabe-Gespräche mit den Preisträgern des städtebaulichen Realisierungswettbewerbs waren erfolgreich. Die agn Niederberghaus & Partner GmbH wird als Generalplaner das Projekt betreuen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit dem renommierten Planungsbüro, das bereits beim Realisierungswettbewerb den ersten Platz belegt hat.
agn ist eine Unternehmensgruppe mit mehr als 600 Mitarbeitenden an 14 Standorten in ganz Deutschland. Sie verfolgen einen interdisziplinären Arbeitsansatz. Das heißt: Von Beginn an arbeiten alle Disziplinen parallel am Projekt. Dabei haben sie die Auswirkungen auf die Umwelt im Blick und legen großen Wert auf Nachhaltigkeits- und Energiekonzepte. Ein wichtiger Aspekt, der sehr gut zu unserer eigenen strategischen Ausrichtung passt.
Um dabei die Interessen von Volksbank und SWT bestmöglich zu berücksichtigen, werden Mitarbeiter:innen beider Partner in einem Projektteam die weitere Entwicklung begleiten.
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Herbst 2022: Abbrucharbeiten
Nachdem die ersten SWT-Einheiten in den Energie- und Technikpark umgezogen sind, hat die Mehrener Tiefbaugesellschaft mbH (MTB) im September mit dem Abbruch der alten Lagerhalle und der Fahrzeughalle begonnen. Im Anschluss wurden die Träger des Freilagers und der Pflasterbelag entfernt. Die Arbeiten waren Anfang Dezember abgeschlossen.
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Juni 2022: Ergebnis des städtebaulichen Realisierungswettbewerbs
Rund ein Jahr nach der Bekanntgabe des gemeinsamen Vorhabens steht nun das Ergebnis des städtebaulichen Realisierungswettbewerbs fest. Eine 10-köpfige Fachjury unter Vorsitz von Prof. Hans-Peter Achatzi aus Berlin hat vier von insgesamt 13 Teilnehmenden ausgezeichnet.
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November 2021: Start des städtebaulichen Realisierungswettbewerbs
Aufgabe im Wettbewerb war es, die rund 22.000 Quadratmeter große Fläche so zu planen, dass Raum für Wohnen, Arbeiten, soziale Infrastruktur, ergänzende Dienstleistungen und hochwertige Außenanlagen entsteht. Neben den Verwaltungen für beide Investoren (ca. 400 Arbeitsplätze) sollen bis zu 250 Wohnungen entstehen. Dabei liegt der Fokus auf einer nachhaltigen Bauweise und einer klimaneutralen Energieversorgung.
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Herbst 2021: Mitarbeiterumfrage
Mit einer Umfrage unter allen Kolleginnen und Kollegen, die zukünftig geplant auch am Standort Ostallee arbeiten, haben wir die Bedürfnisse, Wünsche und Erwartungen ermittelt. Auf Basisi der Ergebnisse ist die weitere Entwicklung erfolgt.
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Mai 2021: Startschuss für das neue Quartier Ostallee
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